ქირა აქტიურად იძენს იმპულსს უძრავი ქონების ბაზარზე. მცირე და საშუალო ბიზნესის განვითარება ზრდის მოთხოვნას საოფისე, საწყობსა და სამრეწველო შენობებზე. შესაძლებელია ქირავდება შენობა-ნაგებობების პოვნა უძრავი ქონების პროფესიონალების გარეშე. იჯარის დადების მიზნით, თქვენ უნდა გქონდეთ ზოგადი ცოდნა უძრავი ქონების იჯარის შესახებ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმებულია წერილობით, ხელშეკრულების მხარეები არიან მეიჯარე და მოიჯარე, ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით. საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირთან. ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სანოტარო წესით დამოწმებას, მაგრამ თუ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა ერთ წელს აღემატება, მაშინ საჭიროა საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია. ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს განუსაზღვრელი ვადით, ამ შემთხვევაში სახელმწიფო რეგისტრაცია არ არის საჭირო.
ნაბიჯი 2
ხელშეკრულების დადებისას მხარეები უნდა დარწმუნდნენ ერთმანეთის უფლებამოსილებებში. თუ ხელშეკრულების მხარე ფიზიკური პირია, მაშინ წარმოდგენილია პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. როდესაც იურიდიული პირი მონაწილეობს გარიგებაში, საჭირო იქნება დოკუმენტების უფრო მოცულობითი პაკეტი, მათ შორის: საწესდებო დოკუმენტები (წესდება და ასოციაცია), იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერთიფიკატი (OGRN), სერთიფიკატი საიდენტიფიკაციო ნომრის (TIN) გადასახადის გადამხდელი. ოქმი, რომელიც ადასტურებს აღმასრულებელი ორგანოს უფლებამოსილებას ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე (ორგანიზაციის ხელმძღვანელი), ახალი ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ორგანიზაციის საბანკო რეკვიზიტები.
ნაბიჯი 3
მესაკუთრემ ხელშეკრულების გაფორმებამდე დამქირავებელს უნდა მიაწოდოს ქონების საბუთების პაკეტი. დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს სათაურსა და იურიდიულ დოკუმენტებს. საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებში შედის ის, რომელთა საფუძველზეც ქონების მესაკუთრემ შეიძინა საკუთრების უფლება. ასეთ დოკუმენტებს მოიცავს - ნასყიდობის ხელშეკრულება, შემოწირულობა, მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობა, პრივატიზაციის შესახებ დოკუმენტები, მემკვიდრეობის მოწმობა და ა.შ. საკუთრების მოწმობა დამხმარე დოკუმენტია. ტექნიკური პასპორტი და შენობის სართულის გეგმა ხელს შეუწყობს ობიექტის ფართობის გაგებას, ეს მნიშვნელოვანი ფაქტორია, რადგან უმეტეს შემთხვევაში ხელშეკრულების ფასი შედგება ერთი კვადრატული მეტრის ქირაობის ღირებულებისაგან.
ნაბიჯი 4
საიჯარო ხელშეკრულების დადებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე ძირითად და სავალდებულო დებულებას. ხელშეკრულების მოქმედების ვადა, საიჯარო ფართობის ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულება, კომუნალური გადასახადების გადახდის პირობები, საიჯარო განაკვეთის გაზრდის შესაძლებლობა, მიმდინარე და ძირითადი რემონტი. მნიშვნელოვანია, რომ გათვალისწინებულ იქნეს შესაძლებლობა: შენობის გადაცემა ქვექირავებაზე, ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა, საიჯარო ვადის გაგრძელების წესი და პირობები.
